本月起存量房贷利率又要降了 ！

　　1月2日，记者从沈城多家银行了解到，1月1日是大多数购房者房贷利率的重定价日，购房者房贷合同中的LPR值将调整至最新报价。

　　“目前个人房贷利率基本上都采用浮动利率的形式，也就是LPR加（减）基点的模式。”节后第一个工作日，沈城一家国有银行房贷业务负责人介绍。虽然人民银行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整，且每年只能调整一次，多数借款人的重定价日都在每年1月1日。

　　在2023年6月20日，人民银行发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，且截至目前保持未变，所以从2024年1月1日开始，大部分存量房贷客户的房贷利率构成中，LPR部分从4.3%调降至4.2%，调降10个基点。

　　银行人士告诉记者，本次存量房贷利率调整，是对LPR的调整，不涉及其他合同要素的改变，此前调整过的加点幅度也不变。同时，银行会自动调整，客户不需要进行操作。

　　2023年9月25日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发出通知对存量房贷进行调整，调整的是加点的部分，仅工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行在一个月就完成了省内132.7万笔、4212.9亿元存量房贷利率的下调工作，切实减轻了借款人利息负担。

　　而此次重定价日房贷利率下降10个基点后，沈城贷款购房者的利息支出将进一步下降。

　　1月2日，记者邀请沈城一家股份制银行的理财经理进行了测算。以某位房贷客户贷款100万元、期限30年，贷款利率为LPR减20基点为例，房贷利率下降10个基点后，实际利率由4.1%下降至4.0%，在等额本息还款方式下，每月的月供将由4831.98元降为4774.15元，减少57.83元；利息总额减少2.08万元。

　　2023年12月22日起，银行开启新一轮存款挂牌利率的下调。本轮降息后，国有银行1年期、3年期、5年期定期存款利率分别为1.45%、1.95%、2.00%。股份制银行1年期定期存款挂牌利率大多降至1.65%，3年期降至2%左右，5年期大多降至2.05%。

　　对此，分析人士告诉记者，此次银行集体下调存款利率为LPR进一步下行创造出空间。另外，2023年6月之后，5年期以上LPR已经有6个月按兵不动，市场对长期限贷款基准利率有比较强的“补降”预期。

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